Investeringsfilosofi

Min filosofi för fastighetsinvesteringar är att hitta fastigheter som ger ett stabilt kassaflöde till ett ok pris och till relativt låg risk. Det är ganska uppenbart att de allra flesta är ute efter samma sak, men vad gör jag då annorlunda?

"Kort och gott söker jag efter fastigheter i min närhet där direktavkastningen är den viktigaste faktorn medan läget är en sekundär faktor som avväger risken i investeringen."

Först och främst fokuserar jag på bostadsfastigheter. Varför då? Jo, anledningen till det är att bostäder generellt förknippas med lägre risk då människor alltid behöver någonstans att bo. Till skillnad från kommersiella fastigheter så är bostadsfastigheter inte lika konjunkturkänsliga och risken för vakanser är mindre.

"En del av min filosofi är att alltid försöka balansera mellan pris och läge och fokusera något mer på direktavkastningen."

En annan faktor är läget. Man brukar höra uttrycket "läge, läge, läge" inom fastighetssammanhang och som kort och gott pekar på att läget är den allra viktigaste faktorn. Det stämmer väldigt bra, men precis som med allt annat så har allting ett pris. Letar man bara efter fastigheter med de allra bästa lägena får man också betala ett väldigt högt pris.

"Jag tar en något större risk p.g.a. läget men försöker samtidigt minimera den genom att bara fokusera på bostäder."

En del av min filosofi är att alltid försöka balansera mellan pris och läge och fokusera något mer på direktavkastningen. Jag tar en något större risk p.g.a. läget men försöker samtidigt minimera den genom att bara fokusera på bostäder.

"Ingenting som är skrivet i sten men är något det ska mycket till innan jag tummar på."

Mitt huvudfokus ligger dessutom inte på realisationsvinster utan kassaflöden. Det gör att jag, i alla fall kortsiktigt, inte bryr mig om prisförändringar. Detta då jag vill sätta kassaflödet i rullning så fort som möjlig för att uppnå ränta-på-ränta effekt.

Ännu en viktig del av filosofin är att hitta fastigheter inom en rimlig distans som gör att jag kan sköta om driften av fastigheten till stor del själv. Detta gör att drift- och underhållskostnaden sjunker markant. Därför är ett av kraven att fastigheten befinner sig inom en radie på 10 mil. Inget krav som är skrivet i sten men är något det ska mycket till innan jag tummar på.

Kort och gott söker jag efter fastigheter i min närhet där direktavkastningen är den viktigaste faktorn medan läget är en sekundär faktor som avväger risken i investeringen.